Chi segue il settore immobiliare sa bene che le previsioni, spesso, vengono smentite dalla realtà. E il terzo trimestre 2025, ultimo dato a cui possiamo riferire le statistiche OMI, sembra esserne la dimostrazione più lampante.
I dati ufficiali dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare certificano infatti una crescita delle compravendite residenziali dell’8,5% rispetto a dodici mesi prima, con quasi 175.000 abitazioni vendute in tutta Italia tra luglio e settembre. Un risultato che, nella nostra esperienza quotidiana a Vicenza, rispecchia fedelmente il fermento che stiamo piacevolmente registrando.
A livello nazionale, intanto, il mese di settembre è stato il più brillante del trimestre, con un incremento del 10,1% su base annua. Ma anche luglio ha fatto la sua parte con un +9,6%, mentre agosto — storicamente il mese più pigro — ha comunque tenuto. Un segnale che la domanda di abitazioni non va più in vacanza.
Il Veneto nel contesto nazionale
La crescita nazionale dell’8,5% non è certo un numero casuale ed è traghettato anche e soprattutto da alcune macrozone particolarmente vivaci. Il Nord Est ha registrato un incremento dell’8,5%, perfettamente allineato alla media nazionale, con le superfici scambiate in crescita dell’8,8%.
Particolarmente incoraggiante anche la tenuta dei prezzi. A Vicenza, il nostro aggiornamento delle quotazioni immobiliari OMI con la ponderazione delle compravendite rilevate sul territorio, vede prezzi medi al metro quadro di poco inferiori a 1.900 euro, con un incremento su base annua dei valori pari a circa il 5%. Il dato è evidentemente la media tra alcune zone più care, con quotazioni superiori a 2.300 – 2.400 euro al metro quadro (Borgo Berga, Campedello, Riviera Berica), o nel range 2.200 – 2.300 euro al metro quadro (Centro), e alcune zone più economiche in cui è possibile concludere le compravendite con prezzi inferiori a 1.300 euro al metro quadro (Santa Croce Bigolina, Longara, Debba, San Pietro).
Il mutuo torna protagonista
Uno degli aspetti più incoraggianti che emerge dai dati riguarda il ritorno del credito ipotecario come strumento di acquisto. Nel terzo trimestre 2025, quasi una compravendita su due tra quelle effettuate da privati è stata finanziata con un mutuo, raggiungendo il 47% del totale. Rispetto allo stesso periodo del 2024 si tratta di un balzo di oltre tre punti percentuali, con il capitale complessivamente erogato che si avvicina agli 11 miliardi di euro a livello nazionale.
Il tasso medio sulla prima rata si attesta al 3,35%, in lieve risalita rispetto ai minimi dei mesi precedenti ma ancora nettamente inferiore ai livelli che avevano scoraggiato molte famiglie nel corso del 2024. Per chi aveva rimandato la decisione di acquisto proprio a causa del costo del denaro, questo è il segnale che attendeva.
Prima casa: la bussola del mercato sano
A rassicurarci sulla solidità di questo ciclo espansivo contribuisce la composizione della domanda. Più del 73% degli acquisti da parte di persone fisiche riguarda l’abitazione principale, con il beneficio dell’agevolazione fiscale prima casa.
Le abitazioni esistenti crescono del 10% e sono il vero motore del mercato, mentre il nuovo costruito segna una flessione del 9,6%, scendendo al 6,4% del totale. Per chi ha un immobile usato da valorizzare, le condizioni di mercato sono decisamente favorevoli.
Affitti: i canoni non si fermano
Anche il mercato delle locazioni offre spunti rilevanti. Quasi 252.000 nuovi contratti registrati nel trimestre a livello nazionale, con un canone annuo complessivo superiore ai 2,1 miliardi di euro, in crescita del 7,1%. Le locazioni a canone concordato segnano un +8,8%, mentre quelle per studenti crescono a doppia cifra — una tendenza che interessa da vicino anche l’area vicentina, sede di un ateneo in costante espansione.
